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第四十章 劝退

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    “约翰你们呢?”冯一平问道。

    海蒂说道,“可以吧,我们都挺想满庭芳的中餐,”

    马灵马上说,“我现在打电话,”

    她显然也想到了撞车的可能,这个电话,自然是打给黄静萍。

    约翰有些不满的看了眼打断谈话的安妮一眼,拉着冯一平走到一旁,“冯,你那么说,是因为有什么原因吗?”

    冯一平有些无奈,这约翰也真是太敏感了一些。

    “我只是觉得,最近的房市,有些低迷,恐怕接下来的一段时间,都将是如此,不如索性把公司卖了,你和海蒂,也能有时间去环游世界,”

    约翰想了想,“最近的房市,确实进入了低潮期,房价陷入停滞,不复之前一直上涨的势头,”

    “据我们了解到的情况,有一部分人,已经因此弃供了名下的一些房产,”

    “但我觉得,这属于正常现象,这只是一个过渡,普遍来看,大家的投资房产的热情依然较高,”

    “我们去年在迈阿密的一个高端公寓,销售相当火爆,”

    这就是此时美国从普通居民,到销售中介、房地产商、华尔街,大家一致的看法,房产,依然是一个非常值得投资的项目。

    对普通的中产阶级来说,那是一个有可能会带来相当于他一年工资的收益的项目,对那些高资产阶层来说,那又是一个不错的避险投资。

    “约翰,冒昧的问一句,你的公司,资产负债率大概是多少?”

    对于一个公司而言,这个数据,是个非常核心的数据,但约翰没有任何犹豫的马上说了出来,“在70%左右,”

    这倒是一个不让人觉得惊讶的数字。

    房地产商,普遍都在这个水平。

    也就是说,一般而言,这还是一个比较健康的比例,前提是,销售状况理想,市场资金面整体宽松的情况下。

    “但是,我们的个人财务状况,非常良好,或者说,从来没有这么好过,”约翰补充了一句,“我们持有的谷歌和苹果的股票,目前涨势明显,或者说,回报率极高,”

    确实是极高。

    谷歌目前的股价,已超过600美元,也就是在不考虑契税的情况下,他当初的投资,现在已经增值了5倍。

    至于苹果的股票,他们当初入手时,不过刚刚超过20美元,中间在05年,苹果重现了1995年的辉煌,营业额重新回到100亿美元以上,也就是在那时,苹果的股价就已经超过90美元。

    后来,虽然因为乔布斯的健康状况、以及一些不恰当的股票期权奖励等的影响,苹果股价坐了几次过山车,但现在看来,它的股价,完全有可能在近期突破100美元大关。

    随着下半年iPhone的正式交付,以及随之而来的抢购狂潮,苹果的股价,肯定还有上涨的空间。

    这也就意味着,他们购入的苹果股票,截止到今年,有5倍回报的几率非常大。

    这自然得归功于冯一平。

    这两笔投资,正是冯一平通过马灵,提醒他的。

    对他来说,在力所能及的范围内,为马灵家人,提供一些高回报的投资机会,也是应有之义。

    “目前所有运作的项目,依然没能销售完的房产,大概还有多少,”他接着问。

    “我们现在行事比较稳健,去年也就迈阿密一个项目,目前尚未销售出去的,约略小于三分之一,”

    “不过,按照现在的势头,最多到这个季度末,能全部消化完,”约翰对此还是相当乐观。

    冯一平也觉得,从大势上看,这好像也不是什么大问题。

    “今年接下来呢,有没有什么新计划?”

    “依然是在迈阿密,我们正在筹备另一个高端房产项目,不过,鉴于目前的市场现状,老实说,我其实也有些拿不准,”

    作为一个房地产商,约翰其实比较矛盾,他已经知道有不少人的房产,被银行没收,但另一方面,因为金融市场宽松,房价依然在高位运行,还是有不少人,都选择投资房地产。

    他知道,甚至很多地产中介,手里普遍都持有超过3套以上,单纯用来投资的房产。

    “我的看法是,新房销售量,在05年已经达到了最高点,现在,应该处于房地产市场容量持续下跌的时期,”

    “虽然我们不确定,走出这个低谷期,还需要多长时间,但我看,接下来,房地产市场,尤其是新房销售,持续低迷,那是肯定的,”

    “所以,我的建议是,今年暂时不要启动什么新项目,等原来运作的项目收尾以后,持币观望,或者是一个不错的选择,”冯一平说。

    如果约翰有心继续在老本行发展,那么,手持大笔现金的他,届时就会有不少机会。

    或者,约翰到时也可以选择抛售手中持有的一些股票,从其它股东手里,以较低的代价,购回自己公司的股份。

    当然,趁现在形势还不错,房地产市场依然比较热的情况下,把自己所持的股份,高价抛售,是最好的选择。

    “我相信你的判断,只是,对我们这个行业来说,持币观望的成本太高,”

    “另外,持币观望,就意味着我们会丧失很多发展的机会,你也投资房地产,你知道,好的地块,始终非常抢手,”

    看来,和所有人一样,约翰虽然也觉得,现在的房地产市场,相比高峰时期,有些低迷,但无论如何,不会出现大的问题。

    “约翰,你可以算算,最近的几年,你是经营公司获得的回报高,还是其它的投资获得的回报高?”冯一平问了他一个问题。

    “自然是其它的投资获得回报... -->>
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