第八十六章 碧桂苑

都有意把碧桂苑的项目打包出去出售，然后套现进入海南楼市，可惜别人的开价都太低了，碧桂苑此刻也看不到盈利的前景啊。”

    刘洵笑了笑，面带回忆的神色，“二舅，我看你有必要好好了解下海南现在的状况，那儿的楼市状况，早就不正常了，根据我的了解，云集在海南的不少南下的地产商，根本就是靠政府背景拿到地，然后仅凭倒卖一纸批文就可以获利几百万甚至上千万的，楼盘一拿到报建批文就敢登广告开售，甚至连地基都没开始打价格就已经驴打滚一样翻了好几倍转了好几趟手。二舅你觉得这种火爆能持续下去？这种用非正常手段认为造出来的畸形繁荣，迟早和今天的股市是一个道理，是长久不了的，指不定哪天泡沫破裂了，连棺材本都要折在里边。”

    刘洵说着顿了顿，“二舅也不要觉得我是在危言耸听，过个一两年自有分晓，反正我是不赞成到海南楼市里边去和各路军阀厮杀的。照我说，与其到海南和全国的地产商去对掐，二舅倒不如把眼光放到碧桂苑这个项目上边，刚才你不是说杨玉强有意把碧桂苑的项目出手吗？二舅若是有意的话，倒不妨把这个盘子给吃下来。”

    想到有机会把未来一个能成长到千亿市值的企业掌控在手中，刘洵的心中便有些抑制不住的激动起来。

    “吃下碧桂苑的盘子？”刘洵刚刚说完周培东便惊呼出声。

    “小四，你不会是开玩笑吧？老杨开发的那别墅虽然看起来还不错，可是就是虚有其表，实际销售起来没有任何成绩，市场反响很不好，现在刚刚完成的一期工程1500栋别墅，几乎完全没人入住，现在全面滞销，而且看起来这种局面短时间内没有改变的迹象，要不的话老杨的资金链也不会差点断掉，他原本是想着拿一起工程的销售款来进行二三期工程的。可惜一期销售不好，资金回笼困难，银行那边和建材商、建筑商也不看好，就步步紧逼起来。再者说，老杨为了那个项目，和好几个包工头合作把家底全赌上去了，就算是想接盘子，你舅舅我也没有那么大的手笔啊。”

    周培东说着苦笑了一声，“老杨当初也是了不得的大手笔，花了好大的代价不知道走通了多少关系才拿下了德顺那儿大片的土地，然后才筹划了碧桂苑的项目，眼下虽然一期工程刚刚完毕，但是他投入已经很多了，银行那边也有很多的贷款。不瞒你说，之前连浩天倒是对碧桂苑表现出兴趣来，想要接下这个盘子，可惜他自己的资金不是很充足，老杨要价也狮子大开口，所以也没有谈成。对了，小四，你怎么会对那边滞销的碧桂苑项目感兴趣？你对这个项目很了解？”

    其实最后问的这句才是周培东最好奇的，不知道自己这个外甥从哪儿知道的杨玉强以及碧桂苑的消息，照理说，东海那边的消息，不是很容易传到辽北这边的，而且碧桂苑的影响力也差不多被局限在东海省内。

    刘洵微微笑了笑没有回答这个问题，“二舅你这个朋友也算是有魄力了，一举准备修建4000栋的别墅，放在国内也算是大手笔的别墅群了，而且我觉得人家未必是眼光不好，碧江和桂山那儿风景秀丽景色宜人，用来修建高档住宅最合适不过，我们国家的富豪还是很多的，只是之前迫于种种压力不能现身罢了，现在邓公南巡了，解决了很多问题，这些个富豪们没了后顾之忧，自然要露一露脸的。”

    “至于碧桂苑滞销的问题，这个原因其实是很多的，例如前段时间如火如荼的关于意识形态的争论也算是其中的一个原因，当然，并不是主要的原因，主要原因还是在于营销的手段的问题上，此人之前不过是个包工头，对于高档别墅的营销并不擅长，而且不仅是他不擅长，估计国内的很多地产商都不擅长，其实若是采用不错的营销手段的话，位于那么好的地段的别墅，还是能够卖出不错的价钱的。”

    “小四的意思是你懂高档别墅的营销？”

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