第215章 一刀切?

产房，就可以马上推掉，盖建商品房，卖什么价，你自己定，只要按照规定的税率缴税就行了。”

    “我自己定？定天价也行？”

    “行啊，为什么不行，你定的越高，zhèng fǔ获得税越高。你可别想着以极其便宜的价格把房子卖给亲戚朋友，因为别的房子价格定的太高了，你也卖不掉，就算卖掉了，也要面临退房的危险，就算买房的人，住了一个月，不愿意再付款了，那你可以收回房子，但你要把余下的房款付清了。当然了，你为了降低风险，也可以让购房者先支付一笔钱，之后分期付款。还有，你别以为可以低价买下这些房子，然后用于出租赚钱，也有人想到了应对之策，那就是，分期付款的话，每个月支付房款低于租金收入，差额部分需要纳税的，而且这个税的税率和分期付款卖房收入的相关税率是一样的。”

    张伟龙愣了片刻，灿灿笑道：“这都是谁想出来的啊，够狠的啊，怎么算，我都占不到好处啊。”

    “也不是没有好处，就是好处少了一点。”

    “税率多少呢？”

    “现在还没有定，估计朱书记想先问问你的想法。你觉得税率多少合适呢？呵呵，你可别说越低越好，沪城不是广厦集团一家房地产开发商。”

    “沪城哪家房地产开发商像广厦集团一样，追求房屋品质？不追求高利润的？”张伟龙淡淡问了一句。

    余海涛笑了笑，没有接张伟龙的话茬。

    张伟龙想了片刻，说道：“就算zhèng fǔ方面不对广厦集团买地设置限制，可还是要算上买地成本的，加上建筑的质量和成本都要高于同行，就算广厦集团不赚钱，也还要支付银行的利息……我看百分之二十的税率挺好的，就算盖好了，没有人买，我用于出租，租金收入交纳百分之二十的税。”

    “百分之二十，呵呵，我感觉差不多了。”

    “那个，还有商铺呢，也按照这种方式出售？”

    “店铺不同，按照公开招标的方式，价高者得，按照正常税率计算，而且是一次xìng付清，个人买的话，付清买下后，可以拿店铺向银行抵押贷款。”

    “还是有漏洞的，出售商品房也要采用公开的方式，不然，广厦集团征地时，和卖地的人达成协议，少付点钱给对方，甚至不付钱给对方，对方只需掏出很少的钱，就能够买下房子，少了不少税呢！”

    “估计也有人注意到了这种情况，只是我没有想到，也没有听到别人说。”

    张伟龙轻叹了一口气，说道：“若是zhèng fǔ现在开始征收房地产税，很多事情就容易了很多。”

    “你说的房地产税，以后肯定会征收，可现在还不是时候。”余海涛说道，“你现在就多想想，如何帮助改善居住条件落后的百姓的生活吧。”

    “我会的。”张伟龙微笑道，想了片刻，问道，“百姓有多余的房子，用于出租，需要交税吗？”

    “从法律上讲，需要交税的，毕竟是商业经营活动，可是现在很多百姓居住条件差，有人拿房子出来出租，zhèng fǔ方面也没有刻意去征收这些税。我想广厦集团把房子盖好了，不出售，而是留着出租，免费出租给你旗下企业的职工居住，让他们把自己的房子租给其他人住，我想zhèng fǔ方面也不会有太大意见的。”

    “我还真打算留些房子在手中，以极低的价格租给旗下员工居住，当然前提是这些员工没有房子，而且刚刚工作，收入不高，若是收入还不错，我会建议他们买房住，因为我觉得未来房价会上涨，投资买房子肯定比把钱存在银行吃利息好……”

    聊了几句后，余海涛说道：“未来，你之前说的房地产税，我觉得按照租金的百分之二十计算挺不错的，一刀切。”

    “一刀切？”张伟龙灿灿笑道，“依照我的想法可以这么做，普通住房，就是人居居住面积不超标的住房，自己居住，按照这套房租金10%纳税，用于出租的，则按照20%征税。那种，非普通住房，也没有达到奢侈的程度，比如现在zhèng fǔ规定人均居住面积低于50平方米的房子算是普通住房，人均面积低于100平米的，也还算是合理的，这类房子，个人居住的话，也按照租金20%征税。而那些特别豪华的别墅，就像我刚搬进去的别墅，按照市价的1.5%征税，如果年租金超过市价的6%，就按照租金的百分之二十计算个人所得税，不管出租，还是自住，房地产税税率都不能低于房屋市价的1.5%，还有，什么样的房子，该按照这种办法征税，由普通市民说了算。”

    “哪有你这种富人的啊，想着法子多缴税。”余海涛笑道。

    “zhèng fǔ就应该对富人征收重税，可能以后国内不会征收遗产税，但是，我去世之前，至少会捐出八成以上的财产，可能还会更多。”

    “这些话，你应该和朱书记，还有zhōng yāng的领导说说。”

    “我会说的，同时，我也会用行动来证明自己是爱国心的，未来几年，我投入慈善公益事业的资金会加大，当然了，我还是会向银行贷款，包括内地的银行，通过自己的努力，创造财富，之后将这些财富分给需要帮助的人。”

    “你这么有慈善之心，我相信你的子女长大后，也会像你的。”余海涛微笑道，“好了，今天就聊到这里吧，等你回沪城了，我们再好好聊聊。”

    “好的，爸，再见！”

    1月12rì，张伟龙和红姑一起，带着女儿张琪欣登上了飞往沪城的航班。

    再过十多天，就过农历年了，张伟龙会在沪城的新家过年，今年四位老婆还会陪在他身旁。

    登机之前的一晚，张伟龙不在场的时候，红姑的母亲和红姑聊了几句，问道：“我和你爸不去沪城过年，阿龙会不会有想法呢？”

    “怕他有想法，那你们为什么拒绝啊？”红姑嫣然一笑，“不用担心，没事的，阿龙不是一个小气的人。你们去了沪城，也听很多不便之处。”

    之前，张伟龙有开口邀请红姑的父母一起去沪城过年，但遭到他们婉言谢绝。

    “方晓白，余小薇和刘玉菊三个人本来就是沪城人，你和你爸去沪城过年，我也担心别人说闲话……”

    “妈，你和我爸真的不需要担心这些的。”红姑打断道，“你们真的想得太多了，我和她们三个人关系不错的，就像亲姐妹一样。我也没有觉得阿龙特别偏心谁，虽然我现在生了女儿，但我感觉阿龙更喜欢女儿，而且我将来也会为他生儿子的。他邀请你们去沪城过年，也是清理之中的事情，阿龙总不能不邀请你们吧，你们拒绝，也是应该的，毕竟弟弟妹妹他们也要陪你们过年。还有，若是你和我爸，还有弟弟妹妹都去沪城了，那过年的事情，阿龙肯定会把晓白他们的家人都请过来，人太多了，每个人都聊上几句，我想想都觉得很累。”

    “去年，小薇和玉菊的家人没有和你们一起吃年夜饭？”

    “没有了。”

    “今年可就说不定了。”

    “就算多吃一顿年夜饭有怎么了？”红姑灿灿笑道，“明天，我住在沪城的时间不会断，到时候，你可别胡思乱想，没有人会欺负我的。”

    “只要你觉得自己过得好就行了，妈还能说什么呢？！”

    “我真的觉得自己很幸福，我现在也不太在意别人对我的看法，只要我觉得和阿龙在一起过得好，就足够了。”

    “知足常乐。”红姑的母亲呵呵笑道，“若是阿龙娶了你了，夜不归宿什么的，你反而更担心。”