第208章 房地产广告设计

    第208章 房地产广告设计

    正是这多方面的原因，才让林峰对三合小区这个门面项目一直保持着绝对高的热情和认真态度。

    “预售的工作情况总结已经出来了吧？你看过没有，有什么想法？”林峰问徐静。

    “预售工作比公司想象的要好很多，但以后的发展方向很难说，伴随着三合小区建设起来的小区很多，特别以白锦区内的新建小区最为热门，三合小区想在市场中站有一席之地，很有些困难，不知道林经理怎么打算？”徐静知道林峰有想法，也不乱说话，悉听林峰的意思。

    “广告工作做得怎么样？”林峰先是问道。一个项目除了本身质量以外，当然很重要的还有宣传作用，广告也是种策略，如果能领导得好，那么便能达到最佳的效果，甚至来说有出奇不意的效果。

    “正在准备中，林经理认为该往哪些方向投入广告开销？”

    林峰沉思一下，他是学过平面设计、广告设计的，对这方面有所了解，绝对不可能盲目进行广告宣传，不合适的广告只会浪费资源，而合适的广告才会产生预期中的效果。

    房地产平面广告主要有直种类型，最普遍的自然是报纸广告。报纸广告是房地产广告广泛运用的大众传媒广告媒体。 报纸广告的版面空间是广告信息的载体，它引起受众注意的要素有二个方面。

    一是版面面积，二是刊登位置。房地产广告选用报纸版面面积可以从半通栏至整版，版面面积越大，广告注意率越高，但经济支出也越大。第一版广告刊登位置效果最佳，其他各版广告刊登位置效果逐减，各大报纸根据广告版面效果的实际情况分档收费。报纸广告通常运用电脑设计制作。用于新闻纸的菲林制版网线一般为85—100线。用于铜板纸的菲林制版网线一般为120—150线。 三合小区的宣传广告重心应该在报纸广告上投入不少的资金，这点是无疑的。而且，如何在铺天盖地的广告中占据上风，这也是一门学问。

    “你联系一下前段时间联系过的报社，约个时间我和他们细谈，报纸广告不能敷衍了事，我亲自去一趟。”林峰冲徐静道。

    相比报纸广告来说，另一个大众型的广告就算杂志广告了。杂志广告一般是房地产广告针对特定的顾客群体而选用的媒体，例如高档楼盘往往选用航空杂志，其读者飞机乘客可能是高档楼盘潜在的顾客。 杂志广告一般分为封底、封二、封三、封面和内页几种。不同版面位置的广告注意度差异很大。最大为封面，封底次之，再次为封二、封三和扉页，再后为内页，内页文前后的小广告和补白广告为最次。如果把杂志广告注意度最高列为100，则各版面注意度如： 杂志广告一般都是彩色，菲林制作为四色，刊登广告的杂志用纸越精，菲林制版的网线就越密，一般为150—200线。

    当然，三合小区前段时间的风波事件，已经让《房地产周刊》对三合小区进行了有力宣传和报道，并且还开辟了专栏进行专家解疑，在这方面上来说，自然是给天宇省了不少力。《房地产周刊》对业界的影响无疑是很大的，计划中，林峰只需联系一下该刊的负责人，谈点其他的小问题，便是把这一领域的广告资源用尽。

    之前的媒体轰炸也没有让林峰白忙呼，现在还能收到意料之外的好处，实在是件好事，这可为广告宣传费用开支省下了一大笔。

    除了这两大广告媒体以外，房产公司自身也有着很重要的广告责任，而宣传楼书则是最基本是，也是个门面。一个顾客对该楼盘的直接印象，就会从楼书上打分，楼书的设计是一门学问，之前林峰对这方面有过一点了解，并且在看过百兴小区的楼书设计以后，心里也有了个大致的底。

    楼书又称售楼书或房地产样本。它指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册。

    楼书设计开本是首先考虑因素之一。开本有正规开本和畸形开本（非正规开本）之分，正规开本按全张纸长边对折的次数多少来计算，每对折一次开数增加一倍。例如：对折一次为对开，对折二次为八开，对折四次为十六开。

    目前我国印刷厂采用的全张纸规格大都为787×1092（毫米），其裁切的正规开本尺寸为基本开本尺寸，另有采用850×1156（毫米）全张纸裁切的正规开本，习称大开本。

    在B市设计大学里，林峰也学到一些相关的知识，正规开本（部分）切净后的国家标准尺寸应该如下所示：

    组别 十六开 三十二开 六十四开

    787×1092 188×260 130×184 92×126

    850×1156 203×280 140×203 101×137s

    畸形开本一般难以正规的对半开切、装版、折页和装订，有些开本还多出剩余的纸边，既增加了装版、装订的工时，又浪费纸张，印刷成本相应高些，设计时应慎重选用。

    在林峰认为，三合小区当然还是得走些传统路线，楼书自然得采用正规开本，而尺寸也用大众化的正规开本尺寸即可。在楼书的造价投入上，很多公司忽略了其重要性，所以以尽量节省资金为目的来制造楼书，造成负面效果。

    然而林峰明白楼书的重要性，在这一点上，反之应该加大资金投入力度，在楼书的制作成本上既可能的提高档次。如果象有些公司那样为了节省成本，则是很不明智的选择，首先，这部分开支本来就不大，而节省下来的费用也只是个小数字。这比起长远的利益来看，根本就是九牛一毛，天宇自然不可能只看眼前利益，而放弃长远的眼光。

    “公司里有没有着手楼书的设计制作工作？”

    徐静头一低：“应林经理要求，公司现在还没有主要的设计人员，在你没有回来之前，我们也没有和印刷厂等机构联系过……”

    “现在还不迟，... -->>
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